Konutta cari fiyatlar artıyor, reel fiyatlar düşüyor

Sahibindex.com satılık konut piyasası görünümünün Nisan 2025 sayısı yayımlandı. Mart 2025’te reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde -8,9, İstanbul’da yüzde -9,2, Ankara’da yüzde -3,0, İzmir’de yüzde -5,2 oldu. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı ise Şubat 2025’e kıyasla ülke genelinde 0,1 puan artarak yüzde 25,9’a yükseldi. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 35.012 TL oldu.

Yıllık reel fiyat artışında gerileme üç büyükşehirde de görülüyor

Ülke genelinde olduğu gibi, üç büyükşehirde de reel satış fiyatlarındaki yıllık artışlar aynı dönemde hızla azaldı. En çarpıcı düşüş İstanbul’da gerçekleşti. Temmuz 2022’de yüzde 89,8 ile zirveye ulaşan yıllık reel fiyat artışı, çok sert bir gerilemeyle Haziran 2024’te yüzde -23,8’e kadar düştü ve Mart 2025 itibarıyla yüzde -9,2 seviyesine geldi. İzmir’de yıllık reel fiyat artışları Temmuz 2023’ten itibaren düşüşünü sürdürerek Mart 2025’te yüzde -5,2 olarak kaydedildi.

Ankara’da yıllık reel fiyatlar, İstanbul ve İzmir’e kıyasla biraz farklı bir seyir izledi. 6 Şubat depreminin de etkisiyle Nisan 2023’e kadar yükselmeye devam eden reel fiyatlar, Temmuz 2023’ten itibaren hızlı bir şekilde düşmeye başladı. Mart 2025’te Ankara’da yıllık reel fiyat değişimi yüzde -3,0 oldu. Türkiye genelinde gözlemlenen ivme kaybının, üç büyükşehirdeki reel fiyat düşüşü açısından da geçerli olduğu görülüyor.

Satılık konut ilan m2 cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 33,9 ve İzmir’de yüzde 31,0 oldu.

Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 48.235 TL, Ankara’da 28.074 TL ve İzmir’de 41.667 TL.

Konut talebinde düşüş

Şubat 2023’te meydana gelen depremin ardından düşüşe geçen konut talep endeksi, Kasım 2023’te 88,7 seviyesine kadar geriledi. Aralık 2023’ten itibaren yukarı yönelen endeks, Kasım 2024’te yeniden düşüş yaşadı. Bu eğilim Mart 2025’te de sürdü. Endeks, Şubat’tan Mart ayına yüzde 2,8’lik bir düşüşle 140,7 seviyesine indi. Geçen yılın Mart ayına kıyasla ise endeks yüzde 25,2 daha yüksek seviyede gerçekleşti.