Konuta erişilebilirlik sorununa proje gayrimenkul fonları çözümü

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tebliğine uygun olarak Hedef Portföy çatısı altında ‘proje gayrimenkul yatırım fonu’ (PGYF) kuran MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, sahibi olduğu Coldwell Banker, Century 21 ve ERA Gayrimenkul gibi emlak zincirlerindeki 5 bin profesyonel gayrimenkul danışmanının desteği ile yeni bir proje başlattı.

SPK’nın tebliğine uygun olarak kurulan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu ile ekspertiz değerinin altında uygun fiyatlı arsalar ile anlaşmalar yapıp, bunu yatırımcılara sunarak piyasadaki alışıla gelmiş gayrimenkul proje getirilerin üzerinde fırsatlar sunduklarını ifade eden Taş, “ TÜYAP Fuar Merkezi’nin hemen ön tarafında hepsi 1 artı 1’lerden oluşan bir proje yapıyoruz. İsteyen yatırımcılar 1 milyon TL’lik fon yatırımı, isteyenler de 2.830.000 TL karşılığı daire sahibi olabilecek. “ dedi.

Gökhan Taş, konut sistemi hakkında şu bilgileri verdi:

“Projemiz, yılın 33 haftasını dolu geçiren TÜYAP Fuar Merkezi’nin ve Metrobüs durağının hemen yanında. Arsanın piyasa değeri ekonominin güçlü olduğu dönemlerde 27 milyon dolar değere ulaşmış. Bu piyasada hiçbir büyük yatırımcı bu paraları bağlamak istemezken, biz birlikte olmanın gücü ile ekspertiz değerinin %75’ine anlaştık. Arsa 13 bin 848 metrekare. Müteahhitler genelde bu dönemlerde satın alma yerine kat karşılığı anlaşıyor. Biz ise arsayı alıyoruz öncelikle. Böylece arsa maliyetimizi yüzde 34-40 düşürüyoruz. 50 bin metrekare satılabilir alanlı projemiz de hazır. Kat karşılığı yapılacak proje ile fon yatırımcıları hem döviz bazında ciddi getiri elde edebilir hem de kiraya verip iyi bir yatırım geri dönüşü elde edebilir. Daha yeni yola çıktık fakat 70’i aşkın yatırımcı şimdiden fona dahil oldu. 12’şer kattan 5 bloktan oluşacak projede 1+1’ler 74’er metrekare dairelerden oluşacak. Ortaya çıkan proje, şu anda görüşmeleri sürdürdüğümüz bir uluslararası marka ile “Living/Residence” konseptinde kiraya da verilebilecek.

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu ile yatırım yapılacağı için SPK denetiminde ilerlenecek. İnşaatın yapımı için de A veya B sınıfı müteahhitle anlaşmak zorundayız. Yine projenin tamamlanma sigortası uzun zamandır proje ortağı olduğumuz Quick sigorta ile yapılacak. Dolayısıyla yatırımcılar mümkün olduğu kadar güvene alınmakta. Bölgede emsaldeki lüks rezidans projelerinde dolar bazında 2 katı fiyatlar var. Fonumuzun büyüklüğü 770 milyon lira. 3 haftada ciddi bir kısmını toplamış bulunuyoruz. Hem bireysel yatırımcılar hem kurumsal yatırımcılar fonumuza ilgi gösteriyor. Biz mümkün olan en fazla yatırımcı sayısına ulaşmaya çalışarak büyük yatırımcıları biraz bekletiyoruz. Burada nitelikli küçük yatırımcılar 1 milyon TL ile 1 milyar liranın satın alma gücüne sahip oluyor. SPK Kuralları gereği fon topladığı paranın yüzde 80’ini takvim yılı sonuna kadar gayrimenkule yatırmak zorunda. Biz Temmuz ayı içinde yatırımımızı yapacağız. Ruhsat sürecini 8 ay öngördük. 24 ayda da inşaatın bitimini öngördük. 32 ayda teslim planlıyoruz.”

Yılda 70 bin gayrimenkul ticaretine aracılık ediyor

Bünyesinde 250 ofisi ile Coldwell Banker Türkiye & Kıbrıs, 110 ofisi ile Century 21 Türkiye & Kıbrıs, 70 ofisi ile Era Real Estate Türkiye & Kıbrıs ve müzayede.com’u da bulunduran MasterTürk Grubu 430 ofis ve 5 bin danışman ile faaliyet gösteriyor. Halihazırda 30 bin portföye sahip MasterTürk Grubu, yılda 70 bin satışa aracılık ediyor. 2024’te 214 milyar liralık satış hacmine ulaşan grup, bu sene 350 milyar liraya ulaşmayı hedefledi.

Taş, “Şu an piyasada 8-10 milyon liraya kadar veya 50 milyon lira üstü değerdeki gayrimenkuller hızlı alınıp satılıyor. Ticari gayrimenkulde ise zorunluluktan satışlar var. Son 5 yılda en çok kazandıran emlak. Yüzde 1120. Buna en yakını yüzde 900 ile altın. Herkes gayrimenkulde kriz var diyor ama ilk 5 ayda geçen yıla kıyasla yüzde 25’in üstünde konut satışı gerçekleşti. Bu sene toplam konut satışı 1,6 milyonu geçebilir. Kira arzını teşvik edecek düzenlemelerle satış ivmesinin sürdürülebilirliği de sağlanabilir.” dedi.