Konutta erişilebilirlik sorununa proje gayrimenkul yatırım fonları çözümü

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tebliğine uygun olarak Hedef Portföy çatısı altında ‘proje gayrimenkul yatırım fonu’ (PGYF) kuran MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, sahibi olduğu Coldwell Banker, Century 21 ve ERA Gayrimenkul gibi emlak zincirlerindeki 5 bin profesyonel gayrimenkul danışmanının desteği ile yeni bir proje başlattı.

Gökhan Taş, Proje Gayrimenkul Yatırım Fonunu SPK’nın tebliğine uygun olarak kurduklarını ve ekspertiz değerinin altında uygun fiyatlı arsalar ile anlaşmalar yapıp, bunu yatırımcılara sunacaklarını belirtti.

TÜYAP Fuar Merkezi’nin hemen on tarafında satışa çıktıkları projede isteyen yatırımcıların 1 milyon TL’lik fon yatırımı, isteyenlerin ise 2.830.000 TL karşılığı daire sahibi olabileceğini kaydeden Taş, “5 yıl sonra büyük gayrimenkul projeleri üreticileri liginde oluruz.” dedi.

1+1’LERDEN OLUŞACAK

Gökhan Taş, avantajlı konut sistemi hakkında şu bilgileri verdi:

“Projemiz, TÜYAP Fuar Merkezi’nin ve Metrobüs durağının hemen yanında. E5 karayolu üzerinde, %70 e yakını deniz ve göl manzaralı dairelerden oluşuyor. Arsanın piyasa değeri ekonominin güçlü olduğu dönemlerde 27 milyon dolar değere ulaşmış. Bu piyasada hiçbir büyük yatırımcı bu paraları bağlamak istemezken, biz birlikte olmanın gücü ile ekspertiz değerinin %75’ine anlaştık. Arsa 13 bin 848 metrekare. Müteahhitler genelde bu dönemlerde satın alma yerine kat karşılığı anlaşıyor. Biz ise arsayı alıyoruz öncelikle. Böylece arsa maliyetimizi yüzde 34-40 düşürüyoruz. 50 bin metrekare satılabilir alanlı projemiz de hazır. Kat karşılığı yapılacak proje ile fon yatırımcıları hem döviz bazında getiri elde edebilir hem de kiraya verip iyi bir yatırım geri dönüşü elde edebilir. Daha yeni yola çıktık fakat 70’i aşkın yatırımcı şimdiden fona dahil oldu. 12’şer kattan 5 bloktan oluşacak projede 1+1’ler 74’er metrekare dairelerden oluşacak. Ortaya çıkan proje, şu anda görüşmeleri sürdürdüğümüz bir uluslararası marka ile “Living/Residence” konseptinde kiraya da verilebilecek.“

Taş, şöyle devam etti:

“Proje, Gayrimenkul Yatırım Fonu ile yatırım yapılacağı için SPK denetiminde ilerlenecek. İnşaatın yapımı için de A veya B sınıfı müteahhitle anlaşmak zorundayız. Yine projenin tamamlanma sigortası uzun zamandır proje ortağı olduğumuz Quick sigorta ile yapılacak. Dolayısıyla yatırımcılar mümkün olduğu kadar güvene alınmakta. Bölgede emsaldeki lüks rezidans projelerinde dolar bazında 2 katı fiyatlar var. 3 yıl sonunda dolar bazında yüzde 100 üzerinde döviz bazında getiri hedefleniyor. Fonumuzun büyüklüğü 770 milyon lira. 3 haftada ciddi bir kısmını toplamış bulunuyoruz. Hem bireysel yatırımcılar hem kurumsal yatırımcılar fonumuza ilgi gösteriyor. Biz mümkün olan en fazla yatırımcı sayısına ulaşmaya çalışarak büyük yatırımcıları biraz bekletiyoruz. SPK Kuralları gereği fon topladığı paranın yüzde 80’ini takvim yılı sonuna kadar gayrimenkule yatırmak zorunda. Biz Temmuz ayı içinde yatırımımızı yapacağız. Ruhsat sürecini 8 ay öngördük. 24 ayda da inşaatın bitimini öngördük. 32 ayda teslim planlıyoruz.”

Yılda 70 bin gayrimenkul ticaretine aracılık ediyor

Bünyesinde 250 ofisi ile Coldwell Banker Türkiye & Kıbrıs, 110 ofisi ile Century 21 Türkiye & Kıbrıs, 70 ofisi ile Era Real Estate Türkiye & Kıbrıs ve müzayede.com’u da bulunduran MasterTürk Grubu 430 ofis ve 5 bin danışman ile faaliyet gösteriyor ve halihazırda 30 bin portföye sahip. 2024’te 214 milyar liralık satış hacmine ulaşan grup, bu sene 350 milyar liraya ulaşmayı hedefledi.

Taş, “Şu an piyasada 8-10 milyon liraya kadar veya 50 milyon lira üstü değerdeki gayrimenkuller hızlı alınıp satılıyor. Ticari gayrimenkulde ise zorunluluktan satışlar var. Son 5 yılda en çok kazandıran emlak. Yüzde 1120. Buna en yakını yüzde 900 ile altın. Herkes gayrimenkulde kriz var diyor ama ilk 5 ayda geçen yıla kıyasla yüzde 25’in üstünde konut satışı gerçekleşti. Bu sene toplam konut satışı 1,6 milyonu geçebilir. Kira arzını teşvik edecek düzenlemelerle satış ivmesinin sürdürülebilirliği de sağlanabilir.” dedi.