Türkiye ticari mülkte 172 milyar dolarlık hedefe koşuyor

Dünyada yeni ticari mülk arzı hızla azalıyor. Yatırımcılar ise belirsizlikten uzak, teslimi yakın ve güçlü büyüme potansiyeline sahip pazarlara yöneliyor. Türkiye, metrekare maliyetlerinin görece düşük kaldığı, talebin canlı seyrettiği ve 2033’e kadar 172 milyar dolara ulaşması beklenen ticari gayrimenkul pazarıyla dikkat çekiyor.

Tüm dünyada ticari gayrimenkul projelerinde yavaşlama yaşanırken Türkiye, uygun fiyatlı metrekareleri ve güçlü dönüş süresiyle öne çıkıyor. JLL’in Temmuz 2025’te yayımladığı “Global Real Estate Outlook” raporuna göre, ABD’de yeni ofis projeleri geçen yıla göre %73 azaldı. Avrupa’da bu oran %30 civarında. Lojistik ve sanayi alanlarında da %56’ya varan düşüşler yaşanıyor. Yani arz daralıyor, kiralanabilir alan sayısı azalıyor.

Bu tablo içinde Türkiye, dikkat çekici bir şekilde ayrışıyor. IMARC Group’un 2025 yılı raporuna göre; Türkiye’nin ticari gayrimenkul pazarı 2024 sonunda 92,78 milyar dolara ulaştı. 2033 yılına kadar 172 milyar doları aşması beklenen bu pazarın yıllık ortalama büyüme hızı %6,82 olarak öngörülüyor. Metrekare maliyetlerinin hala Avrupa ortalamasının çok altında olması ve kira çarpanlarındaki avantaj, yatırımcılar açısından Türkiye’yi cazip kılıyor.

130 milyon dolarlık yatırımla Bayrampaşa’da AKTİM Çarşı & Ofis’i hayata geçiren Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Bilgiç, “Yatırımcı artık zamana değil, dönüşe oynuyor. Arzın azaldığı, yeni üretimin zorlaştığı bir ortamda biz projemizi neredeyse tamamlanmış şekilde yatırımcıya sunuyoruz. Teslime hazır yapılarla, yatırımcıyı bekletmeden gelir üretmesini sağlıyoruz.” diye konuştu.

Yeni projelerin artık hayata geçirilmesinin zor olduğundan bahseden Bilgiç, “Bugün gayrimenkul üretmek yalnızca bir inşaat meselesi değil; doğru stratejiyi, doğru zamanda hayata geçirme meselesi. Maliyetlerin hızla arttığı, finansmana erişimin zorlaştığı bir dönemde yatırımcı artık beklemek değil, harekete geçmek istiyor. Türkiye artık yatırımcı için bir alternatif değil, bir merkez. Özellikle İstanbul gibi bir şehirde, güçlü lokasyonda, teslimi yakın projeler her geçen gün daha da kıymetli hale geliyor.” dedi.